小區(qū)物業(yè)是小區(qū)居民的居住管家，但很多業(yè)主每月按時繳納物業(yè)費，卻對自己的“管家”并不了解，也不知道繳納的物業(yè)費都干了啥。今天小編就跟大家說說，那些你不知道的物業(yè)費冷知識！

Q1：物業(yè)費以什么面積收�。繘]入住也需要繳納物業(yè)費嗎？

    物業(yè)費的收取分兩種情況，房產(chǎn)證未辦理以前,以商品房買賣合同上的銷售面積為準；房產(chǎn)證辦理以后，以房產(chǎn)證上的建筑面積收取物業(yè)費。

    物業(yè)費的收取時間也分兩種情況。按約定日期辦理收樓手續(xù)的，從辦理收樓手續(xù)之日起開始計算；未按收樓手續(xù)約定日期拖延收樓的，以開發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收樓通知書”上標明的交房時間的次月開始計收物業(yè)管理費。二手房更不例外，即使房屋空置無人住也需要按規(guī)定繳納物業(yè)費。

Q2：小區(qū)還存在建筑工程遺留問題，可以拒交物業(yè)費嗎？

    不可以。開發(fā)遺留問題是業(yè)主和建設單位之間的問題，而物業(yè)費是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間的問題，二者不能混淆，業(yè)主拒絕交納物業(yè)服務費用是違反物業(yè)服務合同的行為，要承擔違約責任。對于開發(fā)商遺留問題，業(yè)主應當與建設單位或通過物業(yè)公司代為協(xié)商處理。

Q3：沒有及時繳納物業(yè)費，物業(yè)有權利斷水斷電嗎？

    物業(yè)管理公司沒有權力限制業(yè)主的水、電供應；但有權暫時停止為欠費用戶提供服務。如果是代收代繳卡式收費，則要及時交費或充值，以免自動停水、停電，造成不必要的損失。

Q4：住在一樓，不使用電梯，可以不繳納電梯費嗎？

    同一小區(qū)，對于有電梯和無電梯樓棟的物業(yè)費征收是有差距的，因為高層住宅多了電梯費，一般情況下物業(yè)費也比同小區(qū)內多層住宅貴。高層住宅中的一層住戶在沒有特殊約定的前提下，應該與其他樓層住戶一樣，承擔電梯運行維護費。

    因為高層住宅的電梯系統(tǒng)屬共有部分中的共用設備，屬于公攤的一部分，而共有部分的特性是：產(chǎn)權上屬全體產(chǎn)權人所有，功能上供全體產(chǎn)權人使用，實物形態(tài)上不能分割給各產(chǎn)權人。按照我國現(xiàn)行物業(yè)管理的有關政策規(guī)定，住宅專有部分由產(chǎn)權人自行負責維護管理，住宅共有部分由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一負責維護管理，其費用由全體產(chǎn)權人分攤。

Q5：小區(qū)的公共照明用電是否需要業(yè)主分攤？應該按什么標準收取？

    根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》的規(guī)定，該能源費用可以計入物業(yè)管理費成本，并由樓內全體業(yè)主分攤。

    因此小區(qū)的公共照明用電費用是包含在物業(yè)費中的。

Q6：如果小區(qū)內有業(yè)主不交物業(yè)費，對其他業(yè)主有影響嗎？

    有影響。因為整個物業(yè)機構的運轉和服務是以物業(yè)費為基礎的，部分業(yè)主不交物業(yè)費，會對物業(yè)服務品質和正常運作造成影響，從而影響其他業(yè)主的居住舒適度。假設所有業(yè)主都不交物業(yè)費，那物業(yè)無法正常運作，小區(qū)就會無人管理，從而影響品質。

    需要提醒廣大業(yè)主的是，物業(yè)單位是為小區(qū)業(yè)主提供服務的，按時繳納物業(yè)費是每一位業(yè)主的責任，只有在大家的共同維護下才能享受舒適的物業(yè)服務。另外，如果與物業(yè)單位產(chǎn)生分歧或有意見，可以通過業(yè)主委員會申請調解或維權哦！