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安徽將修改物業(yè)管理?xiàng)l例 一個(gè)小區(qū)可找多個(gè)物業(yè)進(jìn)行管理

更新時(shí)間:2016/5/27

安徽將修改物業(yè)管理?xiàng)l例 一個(gè)小區(qū)可找多個(gè)物業(yè)進(jìn)行管理

    一個(gè)小區(qū)可以成立多個(gè)業(yè)主大會(huì)、發(fā)生緊急情況可直接使用維修資金、刻制印章需持備案證明規(guī)范申請(qǐng)......5月25日上午,《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例(修訂草案修改稿)》提交安徽省第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議審議。修訂草案中更改了物業(yè)管理區(qū)域劃分、物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘、專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用等方面的相關(guān)細(xì)則。
    一個(gè)小區(qū)將可有多個(gè)物業(yè)管理
    目前,由于有的小區(qū)過(guò)大,業(yè)主大會(huì)召集難、決策難,物業(yè)服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)不充分的問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)重。一個(gè)小區(qū)成立一個(gè)業(yè)主大會(huì),由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理已經(jīng)不能滿足實(shí)際的需求。
    針對(duì)這些問(wèn)題,草案中規(guī)定新建住宅小區(qū),包括分期建設(shè)或者由兩個(gè)以上單位開發(fā)建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)按照小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域,配套設(shè)施設(shè)備能夠分割、獨(dú)立使用的,可以劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域。
    這樣一來(lái),就可以達(dá)到成立若干個(gè)業(yè)主大會(huì),由不同的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理的目的。
    業(yè)主大會(huì)印章刻制須持備案證明申請(qǐng)
    印章是業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)履行法定職責(zé)的載體,對(duì)其刻制加以規(guī)范是必要的。但是,目前業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的印章刻制缺少法律依據(jù),管理不規(guī)范等問(wèn)題依然存在。
    對(duì)此,草案對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章刻制作出規(guī)定:業(yè)主委員會(huì)辦理備案手續(xù)后,持街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案證明向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)印章。
    發(fā)生緊急情況可直接申請(qǐng)使用維修資金
    出現(xiàn)危急房屋安全的緊急情況需要使用專項(xiàng)維修資金時(shí),繁雜的申請(qǐng)程序不利于維修資金發(fā)揮其應(yīng)急維修保障作用。
    根據(jù)草案,若發(fā)生條例規(guī)定的危機(jī)安全情形之一,需要使用專項(xiàng)維修資金的,可以不經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三人之二以上的業(yè)主同意,直接申請(qǐng)使用。
    這些危機(jī)安全情形包括:屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的;電梯故障危及人身安全的;消防設(shè)施損壞的;公共護(hù)(圍)欄破損嚴(yán)重,危機(jī)人身、財(cái)產(chǎn)安全的;樓體單側(cè)外立面有脫落危險(xiǎn)的;專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙,危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的;二次供水設(shè)施損壞的;其他危機(jī)房屋安全的情形。
    業(yè)主大會(huì)可自行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
    針對(duì)業(yè)主大會(huì)成立后物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘問(wèn)題,今后將更加自由化。修訂草案規(guī)定,業(yè)主大會(huì)可以通過(guò)政府公共資源交易平臺(tái)或者其他公開招投標(biāo)的方式,選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。


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